相关文章

【关注3.15】房产律师答疑乐山楼市维权热点

  乐山新浪乐居讯(编辑 蒲晓君)值此3.15即将来临之际,楼市维权话题再度成为人们热议的焦点,开发商在没有取得预售证的情况下提前售房,产权年限不明,延期交房等情况时有发生。为此,乐山新浪乐居的记者特地采访了四川创实律师事务所房产律师肖斌,针对最近乐山楼市一些热点和维权事件,解答大家的疑问,让消费者在购房过程中能有做到心中有数。

  最近乐山的购房者非常关注的热点主要体现于三个方面的,一是,预售证的问题,开发商只有取得了预售证才能投放市场;二是房屋产权年限问题,年限满了之后,消费者何去何从。大家关注另外的一个热点是国五条细则出台的关于征收“20%所得税”的问题,如果卖方转嫁这部分税收,购房者是被动承受还是可以寻求到规避的方法?

  首先看预售证的问题,预售证到底是什么?对于消费者来说,如果开发商没有预售证,而购房者又已经缴纳了一些相关费用,那消费者有可能要承担的风险是什么?

  买房前需要查看开发商是否取得预售证,风险在于申请退款可能遇到障碍

  肖律师告诉笔者,根据国家商品房预售管理办法,在未取得商品房预售证的情况下,任何收取诚意金,订金等费用都是违规的。如果未取得《商品房预售许可证》,房企就擅自预售商品房将受到重罚。“在买房之前,建议消费者先查看开发商是否取得预售证,以避免不必要的纠纷和经济损失”肖律师提醒。

  如果楼盘在正常的开发过程中,肖律师补充道,从现实来看,对于购房者来说,风险虽然存在,但也不会太大。项目如果在开盘之前,出现资金困难,负债太多,一直无法拿到预售许可证,购房者此时申请退款的话,可能就会遇到困难。这就是已经缴纳诚意金或其他费用的购房者所要承担的风险。

  再来看房屋产权。前几日,有网友爆料,提到乐山有楼盘的产权年限只有30年。众所周知,国家规定民用建筑的产权年限是70年,综合用地为50年。为什么只有30年,购房者担心,30年之后怎么办?难道,买了房子以后就只有30年的居住权了吗?

 [1]